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Une opinion professionnelle

de l'estimation de la valeur marchande de vos biens immobiliers

L’évaluation de biens immobiliers est l’affaire de professionnels ayant une expérience hors du commun. Nos experts sont soigneusement recrutés afin de vous offrir un service intègre et adapté à vos besoins.

L’évaluation immobilière est, de prime abord, une question d’opinion. Simpliste à première vue, mais l’évaluateur agréé doit acquérir des compétences d’analyse et d’enquête afin d’appliquer un processus rigoureux et impartial sur la route de la valeur recherchée. Il doit être en mesure de connaître le marché dans lequel il apprécie une propriété et connaître le contexte économique au moment où il procède à l’évaluation de l’immeuble. Le titre d’évaluateur agréé est un titre réservé aux membres de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec ayant complété un baccalauréat en administration des affaires avec une concentration immobilière et ayant réussi un stage d’un an et l’examen tenu par l’OEAQ.

La pratique de cette profession est un art reconnu à titre d’expert devant les tribunaux québécois. La force de CAP Immobilier réside dans le fait qu’il y a plusieurs évaluateurs agréés qui travaillent ensemble afin de respecter les normes de pratique professionnelle les plus strictes et les hauts standards de recherches immobilières. La synergie créée par l’équipe œuvrant chez nous est tel que l’analyse de propriétés d’envergure devient un travail quasi-quotidien.

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Une opinion professionnelle

L’évaluation immobilière est une profession importante et méconnue du monde immobilier. Les évaluateurs agréés jouent un rôle important dans le paysage de l’immobilier au Québec. Nous sommes une firme qui vous offre des services diversifiés pour vos immeubles commerciaux, industriels et résidentiels. La gamme de services étant importante, nous vous invitons à parcourir les pages de notre site afin d’en apprendre davantage sur nos services et découvrir comment nous pouvons vous aider à faire fructifier vos actifs.
Résidentiel
Copropriété
Non-résidentiel

Autres services

Services conseils
Évaluation terrain vacant agricole lotissement
Assurance
Évaluation aux fins d'assurance
Services conseils
Expropriation

Étude de cas

Le HOT-TUBBING est une première au Québec

erNotre président a eu l’occasion de participer à une nouvelle forme d’audition devant les tribunaux. Le professionnel joue un rôle plus important dans la défense de vos intérêts en immobilier.

Sébastien Jean

Président, É.A., Adm. A.

Témoignages

de nos clients
« Lors de l’achat d’un bâtiment commercial, les services et l’expertise de CAP Immobilier ont facilité la préparation et l’acceptation du dossier par notre institution bancaire. Leur évaluation et le rapport complet qu’ils nous ont fournis nous ont aussi confirmé le bien-fondé de l’investissement que nous nous apprêtions à faire. »
Myriam Hobbs, pht, FCAMPT Associée
« Nous tenons à vous remercier sincèrement pour votre excellent service professionnel. »
Marie-Claude Grohman Co-propriétaire, La Moisson supermarché santé
« Nous avons vraiment eu un service professionnel de qualité, efficace, consciencieux et surtout à l’écoute de nos besoins, et ce, même à la suite d’ajustements demandés. Merci encore pour votre excellent service ! »
Dominique Lambert & Éric GionestClients, rue Mercier, Mascouche
« Nous avons fait appel aux services de CAP Immobilier à plusieurs reprises dans les dernières années sur différents dossiers. Nous avons également référé leurs services à d'autres entreprises de notre entourage, et, à chaque fois, la satisfaction des attentes était présente. Service impeccable et très professionnel, je les recommande fortement. »
Jonathan LéveilléPrésident, 3L Solutions Inc.
« Vous êtes des gens dévoués et a l’écoute, toujours disponible et avec de grandes ambitions, travailler en collaboration avec vous est un réel plaisir ! »
Martin & EmiliePropriétaires, EMO Nettoyage
« CAP Immobilier - division gestion, est une entreprise dynamique en plein essor qui, tout comme WIFIPLEX, dépasse les attentes auprès de ses fournisseurs et maintient une excellente relation avec ses clients. »
Jonathan CarrièrePrésident Wifiplex

Clients

Questions fréquentes

FAQ

Qu'est-ce que l'évaluation immobilière ?

L’évaluation immobilière est un processus professionnel visant à estimer la valeur marchande d’une propriété à une date précise. Cette estimation est généralement réalisée par un évaluateur agréé qui analyse les diverses caractéristiques tels que l’emplacement, superficie habitable, l’état général et les caractéristiques spécifiques de l’immeuble, ainsi que les conditions du marché immobilier local.

Faire évaluer votre bien immobilier peut être essentiel dans plusieurs situations :

  • Achat ou vente : Pour déterminer un prix juste et compétitif.
  • Financement hypothécaire : Les institutions financières exigent souvent une évaluation pour approuver un prêt.
  • Planification successorale : Pour une répartition équitable des biens.
  • Fiscalité : Pour des questions liées aux impôts fonciers ou aux gains en capital.
  • Assurance : Pour s’assurer que la couverture correspond à la valeur réelle du bien.

Le processus d’évaluation comprend généralement les étapes suivantes :

  1. Prise de contact : Discussion initiale pour comprendre les besoins spécifiques du client.
  2. Collecte d’informations : Réunion des documents pertinents tels que les plans, les titres de propriété et les informations sur les rénovations.
  3. Visite de la propriété : Inspection pour relever les caractéristiques et l’environnement du bien. Visualisation de l’état général de l’immeuble.
  4. Analyse du marché : Étude des ventes récentes de propriétés comparables dans la région.
  5. Application des méthodes d’évaluation : Utilisation de méthode reconnues pour estimer la valeur du bien souit, le coût, la comparaison directe ou l’analyse de revenus.
  6. Rédaction du rapport : Production d’un document détaillé présentant les conclusions de l’évaluateur sur une forme dite narrative ou abrégée.

Ce processus garantit une opinion impartiale de la valeur de la propriété.

La durée d’une évaluation varie en fonction de la complexité du bien et de la disponibilité des informations nécessaires. Généralement, le processus complet, de la visite initiale à la remise du rapport final, peut prendre de quelques jours à quelques semaines.

 

Il est recommandé de discuter des délais spécifiques avec l’évaluateur lors de la prise de contact initiale. Chaque cas est d’espèce.

L’évaluateur agréé détermine la valeur financière d’une propriété pour des transactions et décisions économiques.
L’inspecteur en bâtiment évalue la condition physique du bâtiment et détecte d’éventuels problèmes ou défauts à corriger.

Il est important de comprendre que le rapport d’un inspecteur peut servir à mieux établir la valeur marchande pour un évaluateur agréé dans son processus d’évaluation.

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L’équipe dévouée de CAP Immobilier mettra tout en œuvre pour répondre à vos questions dans les délais les plus brefs.
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