Évaluation commerciale
Service
Immeubles commerciaux
Estimer la valeur marchande d'immeubles commerciaux et de ses usages permis
La croyance populaire des gens est que nous pouvons faire ce que nous voulons dans l’immeuble que nous possédons. En réalité, les règlements de zonage de la ville dictent les usages permis pour l’immeuble ainsi que les interdictions. Il est très important, dans l’appréciation d’un bien immobilier, de comprendre ce qui est permis et ce qui ne l’est pas. La valeur de ce bien pourrait être tout autre que celle que vous croyez. Nos experts pourront vous aider à y voir clair et obtenir les réponses à vos questions.
Cette étude doit être demandée par le conseil d’administration ou son représentant désigné. Cette étude fait normalement partie du registre de la copropriété. Il est également important de retenir, pour les administrateurs, que leur responsabilité personnelle est engendrée s’ils n’ont pas procédé de façon diligente à l’estimation du fonds de prévoyance de l’immeuble. Le fait de se fier au minimum requis par la loi de 5 % du budget pourrait s’avérer insuffisant.
Pour toutes questions : 514 788-0612
Méthode d'évaluation immobilière pour commerces
- Évaluation aux fins de financement
- Évaluation aux fins de rachat d’actionnaires
- Évaluation aux fins de vente ou d’achat
- Évaluation aux fins d’établissement d’un loyer locatif
- Évaluation aux fins fiscales (taxation, gain en capital etc.)
- Évaluation aux fins d’assurance
- Évaluation aux fins de litige (expropriation, perte de valeur, contestation d’évaluation municipale, etc.)
Questions fréquentes
FAQ
Pourquoi est-il important de faire évaluer une propriété commerciale ?
Faire évaluer votre propriété commerciale permet de déterminer sa valeur marchande précise, essentielle pour des démarches telles que le financement, la vente, l’achat, les fins fiscales ou les assurances. Une évaluation professionnelle vous assure une base solide pour vos décisions immobilières.
Quelles méthodes sont utilisées pour évaluer une propriété commerciale ?
Les évaluateurs agréés utilisent principalement la méthode du coût, la méthode de comparaison ainsi que la méthode du revenu. Le choix de la méthode dépend des caractéristiques spécifiques de la propriété et des données disponibles sur le marché.
Quels facteurs influencent la valeur d'une propriété commerciale ?
Plusieurs éléments sont pris en compte, notamment l’emplacement géographique, la superficie, l’état général du bâtiment, l’accessibilité, la qualité des aménagements, la performance énergétique, les services disponibles à proximité, ainsi que les conditions du marché immobilier local.
Combien de temps dure le processus d'évaluation d'une propriété commerciale ?
La durée du processus d’évaluation varie en fonction de la complexité de la propriété et de la disponibilité des informations nécessaires. Généralement, une évaluation peut prendre de quelques jours à quelques semaines, incluant la visite des lieux, l’analyse des données et la rédaction du rapport final.
Combien coûte une évaluation pour une propriété commerciale ?
Les honoraires varient en fonction de la localisation, de la taille et de la complexité de la propriété. Il est recommandé de contacter un évaluateur agréé pour obtenir un devis précis adapté à votre bien.
L'immeuble commercial est occupé par un locataire. Est-ce que vous devez visiter l'immeuble quand même?
Oui. Nous devons non seulement visiter l’immeuble commercial mais nous devrons prendre également des photos intérieures et extérieures de l’immeuble. Il est très important d’aviser le locataire de la procédure afin de ne pas avoir de difficulté lors de la visite des lieux.
À l'ouverture du restaurant, il y aura des clients et il sera impossible pour vous de prendre des photos.
Nous privilégions les moments où l’achalandage est plus faible afin de limiter les désagréments pour la clientèle et les opérations régulières du commerce. Nous pouvons également tenter d’arriver avant l’ouverture afin de procéder à la visite des lieux.
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