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Évaluation d'immeubles à revenus
2 à 4 logements

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Immeubles locatifs de 2 à 4 logements

L’évaluation d’un immeuble de 2 à 4 logements est différente à la fois d’une évaluation d’une résidence unifamiliale et également d’une évaluation d’un immeuble de 5 logements ou plus. En effet, nous devons prendre en considération non seulement les revenus de location mais aussi si l’immeuble est détenu pour de l’investissement pur ou par un propriétaire occupant. Bien que cela ne devrait pas impacter la valeur, il arrive que nous puissions déceler certaines variances dans le marché.

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Faire évaluer son immeuble à revenus
Les méthodes d’évaluation utilisées par les experts sont la méthode du coût ainsi que la méthode de comparaison. Plusieurs personnes seraient tentées de croire que la méthode du revenu est applicable à cette catégorie d’actifs, mais ne soyez pas surpris qu’elle ne soit pas appliquée, car l’application de cette méthode nécessite plus de sources de revenus afin de permettre une plus grande efficacité de l’analyse du marché. Comme nous le mentionnions, les propriétaires occupants n’achètent pas les immeubles de 2 à 4 logements de la même façon qu’un investisseur immobilier. Nous pourrions donc vous dire que l’approche de l’évaluation de ce type d’immeuble est un hybride entre l’évaluation des immeubles unifamiliaux et des immeubles de plus de 5 logements.
Les raisons qui vous poussent à avoir recours aux services d’un évaluateur pour votre immeuble de 2 à 4 logements peuvent être très variées. C’est pourquoi nous recommandons de toujours discuter avec votre expert afin qu’il puisse vous poser des questions sur le but recherché pour obtenir une telle expertise.
Voici quelques exemples :
Comme vous pouvez le constater, les raisons énoncées ci-haut sont multiples et incomplètes. Nous sommes en mesure de bien vous guider dans le vaste monde de l’évaluation. Il est important de vous sentir à l’aise de discuter avec votre expert, car il est tenu par le secret professionnel.

Questions fréquentes

FAQ

Pourquoi est-il important de faire évaluer un immeuble à revenus?

Faire évaluer votre immeuble à revenus permet de déterminer sa valeur marchande précise, essentielle pour des démarches telles que le financement, la vente, la succession, le partage du patrimoine ou des fins fiscales. Une évaluation professionnelle vous assure une base solide pour vos décisions immobilières.

Les évaluateurs agréés utilisent principalement la méthode du coût et la méthode de comparaison. Bien que la méthode du revenu soit couramment associée aux immeubles locatifs, elle est moins fréquemment appliquée aux immeubles à revenus en raison du nombre limité de sources de revenus, ce qui peut réduire l’efficacité de l’analyse du marché.

Plusieurs éléments sont pris en compte, notamment les revenus locatifs, l’état général de la propriété, sa localisation, la superficie, l’année de construction, les améliorations apportées et le fait que l’immeuble à revenus soit détenu à des fins d’investissement pur ou par un propriétaire occupant. Ces facteurs peuvent entraîner des variations dans la valeur marchande.

Pour un duplex ou un triplex, il est recommandé de faire visiter tous les logements. Pour un quadruplex, une visite complète est également suggérée pour une évaluation optimale. Si l’accès à un logement est impossible, l’évaluateur pourra tout de même réaliser son travail en mentionnant des conditions limitatives dans son rapport. Certaines institutions financières peuvent exiger une visite complète de l’immeuble.

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